Cuáles son los gastos en 2024 si quiero vender mi casa en Almería

Determinar los gastos necesarios para vender una casa en Almería, es indispensable para garantizar un precio más favorable y agilizar significativamente el proceso de comercialización, al reducir los inconvenientes para los posibles compradores. Tu inmobiliaria en Almería te asesora y apoya para establecer cuáles son las inversiones más prioritarias antes de ofertar tu vivienda.

Aunque las inversiones requeridas para vender una casa en Almería pueden variar significativamente dependiendo de las condiciones y características de cada inmueble, lo cierto es que los montos generalmente suponen del 5 al 15% de su precio final, desde Look And Find Almería, les informamos sobre algunos de los gastos más importantes relacionados con la venta de una vivienda en la actualidad.

Documentación y certificaciones

Es importante mencionar que antes de llevar a cabo la comercialización de un inmueble es necesario obtener o actualizar todos los documentos y certificaciones designados por la administración correspondiente, así como también realizar diversos trámites que suponen una variedad de gastos adicionales.

Certificado Energético

Uno de los documentos más importantes para vender una casa en Almería es el certificado energético. Este certificado, emitido tras la inspección de un técnico especializado, acredita que la vivienda cumple con los índices de consumo energético establecidos por las autoridades nacionales. El coste del certificado energético varía entre 85 y 130 euros en la mayoría de las comunidades autónomas españolas.

Licencia de Ocupación o Primera Ocupación

En principio, este documento debe estar en posesión del vendedor. Sin embargo, en Look and Find Almería hemos encontrado en varias ocasiones, especialmente en viviendas antiguas o construidas por el propio vendedor, la ausencia de este documento. En caso de que no exista, será necesario solicitarlo en la administración local en Almería. El coste de los trámites para la solicitud  de la licencia de ocupación en Almería puede oscilar entre 400 y 600 euros , a lo que se debe sumar el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían según el municipio.

Nota simple

Las notas simples suponen un documento indispensable para vender tu propiedad, ofrece datos indispensables de la vivienda, como quienes son sus propietarios, incluyendo cargas (hipotecas. embargos, servidumbres, etc.), así mismo, dicho documento puede ser solicitado tanto por el vendedor como por el comprador en el registro correspondiente a la vivienda o por la página oficial del Colegio de Registradores. En Look and Find no debes preocuparte en absoluto por este documento ya que nosotros lo solicitamos al colegio correspondiente para que tu no tengas que pagar nada.

Cancelación de Hipoteca

Por su parte la cancelación de la hipoteca, si la tuviera, es un requisito obligatorio para vender tu casa en Almería, en caso de que el inmueble haya sido empleado como garantía para solicitar un crédito, a diferencia de otros gastos, su precio depende del monto solicitado por el propietario, así como también de las condiciones particulares del financiamiento. En Look and Find Almería te asesoramos para reducir este coste al máximo.

Gastos durante la transacción

Después de encontrar un comprador interesado en el inmueble, es necesario llevar a cabo una gran variedad de trámites y procesos, los cuales suponen diversos gastos antes de finalizar venta de tu vivienda, así que es fundamental contar con la asistencia de tu inmobiliaria en Almería para prevenir diversos riesgos, estos son algunos de los costos más habituales:

Contrato de Arras

Aunque el Contrato de Arras no es obligatorio para vender una casa en Almería, lo cierto es que es un documento cada vez más recomendado por los especialistas en bienes inmuebles, para proteger tanto al vendedor como al comprador, en caso de que alguna de las partes involucradas se retracte durante el proceso de compraventa, el valor de la redacción de este contrato supone un gasto promedio de 250 euros, pero en Look and Find este contrato es redactado por nuestro asesor jurídico y los gastos están incluidos.

Gastos de Notaría

Son todos los costos correspondientes a la escritura pública de un inmueble, su precio puede variar entre el 0,2 y 0,5 del precio de cada inmueble, lo que supone un monto promedio de unos 700 euros. Según la ley los gastos de notaría corresponde entre el 70% y el 80% al vendedor. En Look and Find sabemos cómo poder ahorrarte este gasto.

Impuestos para la venta de una casa en Almería

Cabe destacar que al momento de vender tu casa en Almería es necesario pagar una gran variedad de impuestos, algunas de las tributaciones más habituales son el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por la ganancia patrimonial, la Plusvalía municipal, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Pero de esto hablaremos más detenidamente en nuestro próximo post.

Si deseas agilizar, simplificar y ahorrar al máximo en el proceso de compraventa de tu vivienda, recuerda que en Look And Find Almería cuenta con un equipo profesional cualificado y experimentado el cual se encarga de gestionar todos los trámites y procedimientos correspondientes, además se adapta a todas las necesidades de vendedores y compradores.
Si necesitas vender una propiedad, confía en tu inmobiliaria en Almería, Look and Find Almería. Nosotros nos encargaremos de toda la gestión de la venta de tu propiedad. Puedes contactarnos a través de nuestro formulario de contacto o llamando al 950 530 493.